二手房交易中契税的必要性与作用

### ，购买二手房时需缴纳契税，这是购房者向国家缴纳的税费。契税的缴纳标准根据房屋面积和购房情况有所不同，如家庭唯一住房且面积在90平方米及以下的按1%税率征收，超过90平方米的按1.5%征收，非普通住房或二套及以上住房则按4%征收。

在房地产交易市场中，二手房交易占据了相当一部分比例，而在进行二手房交易时，不可避免地会涉及到契税的缴纳，为什么二手房需要交纳契税呢？本文将从以下几个方面进行探讨。

我们需要了解什么是契税，契税是指在房屋买卖过程中，由买方按照一定比例向国家缴纳的一种税费，它是房地产交易中的一项重要税种，具有强制性和普遍性的特点，在我国，契税的征收依据是《中华人民共和国契税法》。

契税的征收目的

为什么要征收契税呢？这主要有以下几个原因：

1. 调节房地产市场：通过征收契税，可以对房地产市场进行宏观调控，抑制投机炒房行为，维护市场稳定。
2. 增加财政收入：契税作为政府的一项重要税收来源，可以为政府提供稳定的财政收入，用于基础设施建设、公共服务等领域。
3. 保障公平交易：征收契税有助于规范房地产交易行为，防止偷税漏税现象的发生，保障市场的公平竞争。

二手房交契税的具体原因

对于二手房交易来说，交纳契税有以下几点具体原因：

1. 产权转移：二手房交易实际上是房屋产权的转移过程，在这个过程中，买方需要支付一定的费用给卖方，以取得房屋的所有权，而这部分费用中就包括了契税。
2. 法律规定：根据《中华人民共和国契税法》的规定，无论是新房还是二手房交易，都需要缴纳契税，这是法律规定的义务，任何单位和个人都不能免除。
3. 市场惯例：在实际交易中，二手房交易通常都会涉及到契税的缴纳，这是因为在长期的市场运作中，形成了这样的惯例，购房者也普遍认为交纳契税是合理的。

如何合理避税

虽然交纳契税是法律规定的义务，但在实际交易中，有些购房者可能会尝试通过各种方式来规避或减少契税的支出，这种做法往往存在很大的风险，因为一旦被发现偷税漏税的行为，不仅会被追缴税款和罚款，还可能面临法律责任，建议购房者在购买二手房时，要遵守法律法规，按照规定的程序办理相关手续，也可以咨询专业的税务顾问或律师，了解相关的税收优惠政策和合法避税途径。

二手房交契税是法律规定的义务，也是保障房地产市场稳定和公平交易的重要手段，虽然有些人可能会试图规避或减少契税的支出，但这并不是一个明智的选择，相反，我们应该遵守法律法规，按照规定的程序办理相关手续，只有这样，才能确保自己的权益得到保障，同时也为社会的和谐发展做出贡献。